關於立法會高天賜議員書面質詢的答覆

 

遵照行政長官批示，本人對立法會2011年10月20日第724/E557/IV/GPAL/2011號公函轉來高天賜議員於2011年10月18日提出，行政長官辦公室於2011年10月21日收到之書面質詢，答覆如下：

   

“居有其所、安居樂業”是特區政府房屋政策的基本目的。政府的公共房屋政策一直強調公共資源的合理分配，並按照先後緩急的原則，因應社會的發展情況，在不同階段推出適時政策措施，積極協助有實際需要的家庭解決住房問題。

 

經濟房屋售價之訂定，主要根據經濟房屋家團的購買力、樓宇的座落地點、建成年份、單位在樓宇總體結構內的朝向及位置、面積及類型等相關計價因素而訂定，並不是與市場掛鈎，政府較早前購入永寧廣場大廈原業權屬於承批公司的單位，就是更好地體現資源合理運用及公平原則。

 

永寧廣場大廈售價計算，是以社會房屋2人家團收入上限 10,560元的30％作為供款負擔，以20年供款期及5％供款利率，按此計算出可負擔之樓價約為68萬元；若以40平方米之實用面積單位計，每平方米實用面積約17,143元，以永寧廣場大廈的實用比率為78.94％計算，相當於建築面積每平方呎1,256元，永寧廣場大廈最細單位的建築面積為564平方呎。

 

根據此基準呎價，具體售價將視乎單位座向、樓層、位置和類型而有所上浮或下調，因此，得出整體售價由最低50多萬(T1) 至最高160多萬(T4）不等，部分樓層較低的單位，售價甚至低於標準呎價，約為900多元。而早前公佈計算經屋參考呎價與永寧廣場大廈有所微調，主要也是因應社屋2人家團收入上限調升。

 

 

房屋局局長

譚光民

二零一二年一月四日